高档小区的标准为建筑造价平方米价格超过商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，并且不享受减半征收契税的优惠政策。高档住宅即非普通住宅，包括别墅和高档公寓公寓，面积一般都大于144平米，容积率小于1。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，大部分都会拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等设施。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。高档住宅小区由高级或豪华住宅构成，环境优美，各项配套设施完整，并且能够充分利用现代手段。
大庆的高档小区有奥林国际公寓，靓湖国际花园，祥阁花园，丽水华城，汉城国际特区，格林小镇，湖滨教师花园等等。
高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
高档住宅就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一。
别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库，花园，草坪，院落等。
高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅，顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化，商业服务，物业管理等配套设施。
1、一般情况下，高档社区的绿化率都在30%以上。高档社区不是仅凭绿化率这一项来评定的。如果说绿化率达到50%，但是其他像容积率，楼盘品质，小区环境等等差强人意就算不上高档了。
2、一般绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
3、小区绿化率通常指的是绿化用地总面积占该地区总面积的比例，在一定程度上也可以理解为绿地率。一般情况下开发商为了宣传楼盘，会将绿化率做为一种概念，事实上并没有任何法律和法规上的依据，大多数开发商在统计绿化率的时候也没有太严格的限制，只要是种植了绿植的地方都将其计入绿化率。
4、因此在购房时不要特别相信开发商所宣传的绿化率，有时候与实际并不相符合。
两梯两户也不一定就是高档小区，其实高档小区和几梯几户是没有任何关系的，关键看这个小区的整体定位。
不过一般两梯两户的房子会更加受欢迎一点，虽然两梯两户的房子公摊面积可能会比较的大，但是住户体验感会更加的好一点，毕竟平均下来一户人家使用一个电梯，这样上下楼都会比较的方便。其实现在大部分的小区都是两梯两户或者是两梯三户的。
两梯两户也是有缺点的，户型单个看确实不错，但是这样的设计，有两个中间户是不通透的，看似南北通透的户型实际上中间户的门对着过道而北面则对着天津并不存在通风性，而两个边户，大部分都是大户型，但是都是客厅朝东或是朝西的设计，与传统客厅朝南的设计还是有差距。
两梯两户是开发商为了在同等的开发条件下，开发更多的房子卖的权宜之计，同时又能增加销量和面积利用率，总得来说就是开发商这样做的利润率会更高。所以，在有条件的情况下，比如资金比较充足，考虑到自己日后居住的体感，还是建议选择1梯两户的楼盘为好。
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