不能抵押的房地产包括哪些 房地产抵押的性质是什么

不能抵押的房地产包括：

1、权属有争议的房地产;

2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;

5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;

6、未依法登记领取权属证书的房地产;

7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;

8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;

9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第51条的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。所以，在需要拍卖该抵押的房地产时，虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人则无权优先受偿。

房地产抵押的性质是什么

房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本性质。房地产抵押权的物权性，房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权。房地产抵押权的价值权性，房地产抵押权的价值权性使其区别于土地使用权等用益物权。

哪些情况下抵押的房地产能够处分

有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡，被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。

抵押的房产可以贷款吗

一般银行是不会受理抵押过的房屋的，不过根据房子抵押后的余值来计算，若有余值，并且价值较大的，部分机构会进行受理。

一般权属有争议的房地产不可以进行贷款，房产是用于医疗，教育，以及市政等公共福利事业的不可以用来贷款，地产被列入文物保护的建筑物，摆阔有重要纪念意义的其他建筑物都不可以进行贷款，已经依法公告被列入拆迁范围的地产不可以贷款，房产被依法查封，扣押，甚至是监管或是以其他形式限制的不可以进行贷款，还有依法不得抵押的其他房地产都是不可以进行贷款的。

而未结清贷款的房屋没有满5年的经济适用房，是不可以进行抵押贷款的。以及房产已经做过抵押贷款或是该房目前还处于按揭还贷的状态当中，都是不能再对此房产进行抵押贷款的。