期房房产证办理流程是：
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、到管理部门领取并填写申请表。到管理部门领取并填写房屋（地）所有权登记申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、领取测绘图。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳相关费用。缴纳公共维修基金、契税。部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
期房下来办理流程如下：
1、具备权益转让条件：根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
2、征得开发商同意：预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
3、转让合同与登记：转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
4、权益转让的法律后果：合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
5、转让价格：相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。
期房在交房的时候的主要流程就是开发商会以书面的形式，通知购房者在约定的时间期限内对房屋进行验收交接，然后业主需要拿着入住通知需求的证件以及其他相关资料，在要求的期限内到开发商制定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。然后向开发商了解公摊面积以及组成，请专业人员对房屋质量进行检查记录问题并详细填写验房单之后，期房的开发商将会对期房存在的质量问题进行修复或者给出承诺，然后双方就需要根据期房面积进行结算房款，然后业主需要向其房开发商缴纳期房合同所规定的其他费用之后，就需要签署期房验收交接单，获得期房的要是，之后需要前往物业管理处缴纳物业管理费，并且办理物业管理的相关手续，这样期房的交房流程就结束了。
除此之外，在期房交房的时候，应该检查相关资料，然后检查排水防水的相关问题，还需要检查墙面是否有变色，脱皮，掉灰等现象。
第一，签订预售合同。期房转让前，根据相关规定，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。
第二、征得开发商同意，书面通知开发商。转让人如果还没有付清全部的买房钱的话，想要转让就要经过开发商的同意。当然，如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意，但是该走的流程还是要走的，给开发商写个书面通知告诉他们，这也是《合同法》中关于合同转让的规定，最好遵守。
第三、签订转让合同并登记。上面两个步骤完了之后呢，双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字)。在合同签订的，一般是15个工作日内，双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。
第四、办理进退户手续。转让者先签订了预售合同，付了首付款，就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后，转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续。然后，受让者在和开发商新签一个预售合同，送去备案，最后再把转让款付给转让者。
猜你喜欢
查看更多
