1、人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
2、根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”根据《物权法》第五十二条明确规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”
3、因此，如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。如果你买，也不能说是你的，只能说是租的。
买人防车位不能用70年，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。用于战时或重大灾难时躲藏居民之用。所以开发商压根就没有权利销售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。人防是开发项目按照《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。用于战时或重大灾难时躲避居民之用。国家为了勉励开发建设项目做人防，采用两个法子，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同，另一方面建设好的人防设施，开发商能够暂且用作车位等。现在开发商并不是防空地下室产权人，运用防空地下室需要前往人防单位，申请领取人防工程使用证，现在人防工程使用证的期限是5年。
1、一般性而言，人防有专项图纸的，平时、战时无法区分人防与非人防。人防区域不只有战时设备，还有平时设备，平战结合；至于斜线应该是阴影主要用来区分防火分区的。
2、一般来说，人防工程在汽车坡道口附近设有指示牌，在工程入口上方设有标志牌，并且在工程入口附近墙体上悬挂了平时维护管理规定和平面示意图。人防工程是个密闭工程，其围护结构上不设采光窗口。人防工程与室外或与普通地下室之间，设有钢结构或钢筋混凝土防护密闭门，且门上喷涂相应标识。由非人防区（如楼梯、电梯、坡道口）进入人防区，需经过防毒通道或密闭通道，通道两端均有钢制或钢筋混凝土防护（密闭）门，通道墙体上安装有超压自动排气阀、防爆呼叫按钮、战时洗消给水管、气密测量管等设施，并配有相应文字标牌。
1、性质用途不同。
人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。两者的风险不同。非人防车位基本都是普通的产权车位，产权有开发商或建筑物的建设机构拥有，当然产权也可以卖个个人和机构。
2、使用年限不同。
人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。而有些人说买人防车位能用70年，那是因为地区立法不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。
3、车位建筑结构不同。
一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。
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