1、办公用房面积包括地台，说明如下：
2、地台是和室装修中常见的一种和室家具，常与榻榻米一起搭配使用。地台中基本设有地箱，便于储放物品，且能当床铺使用。是一种小户型常用的装修家具。地台的第一作用是区分空间。在客厅和餐厅一体的空间中，如果起一个地台，可以从尺寸、高低、形式上对客厅和餐厅进行划分。最重要的是地台可以因势利导，营造氛围。如茶室、书房、棋房等，使用地台可从视觉上很好地营造出相应的性质和氛围。地台还可以免受潮，对水汽起阻挡作用。在潮气很重的水泥地做一个地台，有利于身体健康。但由于地面不平，地台对老人和小孩存在潜在伤害，而且相比其他隔断，地台的空间分割力度不是特别强烈。地箱收纳是指地台下部被做成多个地箱结构，可以储藏收纳物品等，这种地台为箱式结构，高度在40公分以上。
1、办公用房面积一般不包括休息室，根据标准，规定面积内可配备休息室，办公用房是用来办公。休息房应该属于后勤。
2、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20-24平方米，使用面积为12-15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16-18平方米，使用面积为10-12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。所以休息室不属于办公区域，不计入办公用房面积。党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。休息室属于后勤，公共服务用房。
物业办公用房包括公摊面积吗，说明如下：
1、住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算。
2、物业公司的办公用房，是不能算业主公摊面积的。
相关说明：
1、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
办公用房使用面积由基本办公用房（办公室、服务用房、设备用房）、附属用房两部分组成，党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。对于附属用房建筑面积，不应超过相关规定面积。其中办公用房的具体规定如下：
1、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。
2、二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。
3、三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。
猜你喜欢
查看更多
