个人转让非住宅类房产的核定征收方式，要由登记中心进行代征，其他的都要纳税人自己到房地产所在地主管税务机构缴纳或者办理核实手续后，由登记中心代征对个人销售住房，暂免征收土地增值税，核定征收方式，对于个人销售住房，暂免招收土地增值费，核定征收方式要纳土地增值税额，等于计税价格以核定征收率，土地增值税核定征收标准商铺，写字楼，酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照一平米三元收取，要由转让方承担。
买写字楼要交土地增值税吗，说明如下：
1、买写字楼不用交土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
2、土地增值税是以转让收入向国家缴纳的一种税赋，纳税人能卖出方，所以买写字楼是不需要缴纳土地增值税的。
相关说明：
1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。
2、纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。
3、征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。
商业用地性质土地可建写字楼。根据我国的《土地管理法》关于土地性质的划分规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
目前写字楼一般都是出租出去作为办公楼来进行使用，写字楼的土地使用年限国家有明确规定，目前商业用地土地最高使用年限40年，综合用地50年住宅是70年用滴的时间计算，从开发商通过招标取得土地时算起，因此，写字楼的具体使用年限不足40年是正常现象，而40年只是土地使用权跟房子没有关系，房子产权属于永久全在土地使用权期满之后可以进行续期，在续期之后可以继续使用。我国的《物权法》在处理这个问题上的原则就是国不与民争利。
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