安置房销售要交增值税吗 买二手安置房的要交增值税吗

安置房是否有增值税，要看具体情况。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。如果不满两年就有增值税，税率为5.6%。相关说明如下：

1、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

2、一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

3、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

买二手安置房的要交增值税吗

买二手安置房不需要交增值税，如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、交易费：3元/平方米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、营业税：差价乘5.5%（房产证未满5年的）；

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

安置房没满两年要交增值税吗

购买不满两年的住房，对外销售按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人购买两年以上含两年的非普通住宅，对外销售赢销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买两年以上含两年的注普通住房，对外销售免征增值税。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税减少了重复纳税的环节，目的是为了加快财税体制改革，进一步的减轻企业税负说调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，增值税涉及世界上最主流的流转税种，与营业税相比有很多的优势。

安置房买卖需要交哪些费用

1、买房人应缴纳税费：

契税是按房款的1.5%，其中面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是按3元/平方米，测绘费是按各区具体规定，权属登记费及取证费是按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

交易费按3元/平方米，营业税按差价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。