首套房贷的定义是什么 上海首套房的定义是什么

1、首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。

2、“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

上海首套房的定义是什么

现在上海首套房的定义就是在贷款买过一套房，并且购房的商业贷款已经结清了，后续没有再贷款买房子，就算做首套房。贷款买过一套房，后来卖掉的通过房屋登记系统查询不到房产，但是在银行的征信系统里面查到了贷款记录，再次贷款买房也算首套房。全款买过一套房，然后第一次贷款买房也算做首套房。如果全款买过一套房，后来卖掉房屋登记系统里面查不到房产，后续再次进行贷款买房算是首套房屋。个人名下有两套房的商业贷款记录已经全部还清，然后将房屋出售，同时能够获得两套住房出售的证明，这种情况下再次进行贷款时也算首套房。

首套房贷利息多少

首套房贷利息，一般会在央行基准利率上下浮动，浮动区间在0-20%之间，具体以个银行根据自身经营情况及借款人资信条件综合评估决定。

目前，央行房贷基准利率如下：

1、公积金贷款（执行基准，不能上下浮动）

1）贷款5年以内，利率2.75%；

2）贷款5年以上，利率3.25%。

2、商业贷款

1）贷款1年（含）以内，利率4.35%；

2）贷款1年到5年（含）以内，利率4.75%；

3）贷款5年以上，利率4.9%。

为什么首套房贷是588

首套房贷款年利率为5.88%，这是在央行基准年利率4.90%基础上上浮20%的结果。一般上浮10%属于较低水平，上浮10%到15%属于中高水平，上浮20%以上属于较高水平。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。