开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗 开发商现房需要预售许可证吗

1、资金挪用情形严重的可能涉嫌违法犯罪。

2、根据细则要求，在商品房项目竣工验收交付使用前，预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。

3、开发商是不能随意使用预付款的，支付的预付款也是需要存入监管账户的，开发企业不得避开监管，自行直接收存购房人支付的商品房预售款，有质量问题的房子更不能用这个钱。

4、【法律依据】

5、根据《刑法》第二百七十二条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

开发商现房需要预售许可证吗

开发商现房需要预售许可证吗，说明如下：

预售许可证是对于期房而言的，其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有在房子还没有建好的时候出售才需要办理。

相关说明：

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

2、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

3、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。

开发商没有预售许可证要怎么办

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

开发商没有预售许可证的不得进行商品房预售。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿，或者采取法律手段。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发商没有预售证可以买房吗

不可以，没有预售证的房子是没有保障的，买没有预售证的房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的房子可以联系开发商退房，因为没有预售证买房是违规的，不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来，这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的房子。