逾期办证购房者能不还贷吗 怎样确定房屋逾期办证责任

1、不能。

2、存在房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。就法律关系而言，购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。

3、如果出现开发商逾期办证的情况，要由开发商向业主承担相应的违约责任，而与银行没有任何关系。

4、【法律依据】

5、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

6、(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

7、(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

8、(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

怎样确定房屋逾期办证责任

1、开发商承担逾期办证违约责任的具体情形：

2、（一）合同对逾期办证的违约责任有约定按约定处理。

3、在司法实践中，当开发商与购房人对逾期办证的违约责任有约定的情况下，人民法院往往按当事人之间的约定进行裁判。

4、（二）合同中未约定违约金或违约金计算方式的情况的处理

5、因开发商原因导致逾期办证的，在合同未约定的情况下，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定

6、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

7、（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

8、（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

9、（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

10、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商逾期办证怎么办

1、开发商逾期办证如果购房合同中有约定，需向购买者缴纳违约金;违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、【法律依据】

3、根据《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

还贷款逾期一天会影响网捷贷吗？

如果贷款拥有还款宽限期，且宽限期大于等于一天，那么逾期一天还款并不会影响征信，自然也不会影响到网捷贷。而贷款没有还款宽限期，逾期一天还款属于逾期还款，这样会有逾期记录上征信，当征信不良时，用户无法申请网捷贷。用户在申请网捷贷之前，有贷款没有还清，在申请期间必须确保贷款按时还款，这样贷款才不会影响到网捷贷。