购买商住楼要注意些什么 购买的是预售商品房要注意些什么

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

购买的是预售商品房要注意些什么

1、查看《商品房预售许可证》。

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款。

在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案。

与开发商签订《商品房买卖合同》后，要求开发商及时办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发商提供的业务编码和查询码，登录当地房管局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同，到当地不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

紫菜购买要注意什么

1、注意色泽。以紫红色为好，色泽发红则菜质较嫩，如色泽发黑可能是隔年陈紫菜。

2、注意完整性。无明显的小洞与缺角，如有小洞，可能是在储存运输过程中保管不妥，遭遇损坏，这会影响质量。好的紫菜密度大，因此不要挑选一捏就散的紫菜。

3、注意陈紫菜。现在市场上有一些不法商贩将隔年陈紫菜用食用油涂抹后冒充新紫菜销售，可用手绢纸擦上去，纸上就会有油迹，且陈紫菜无香味，入口有一股海腥味。

购买灯泡要注意那些

1、灯泡的安全性能。这是首要关注的问题，因为灯具都是长期挂在天花板上，一定的重量，时间一久要是灯具的质量不好，很容易引起脱落，导致掉落发生危险情况。在购买登记时不能贪图一时的便宜要看质量，比如产品的合格证明和质量保障证明等。

2、工作效果。但在使用一段时间后会出现高温，这就能看出质量的好坏，如果灯具使用很久之后依然处于低温状态，说明质量好。如果灯管的根部有出现发黑的痕迹，灯光发黑的长度越长越黑说明灯管的质量越差。

3、外观问题。灯具不但有照明的功能，还起到装饰的作用，特别是在客厅的灯具选择，一定要购买和家庭装修相匹配的灯具，这样的够更加的多种装修风格。

4、灯具的功能选择。不同的地方使用的灯具也也会有所区别，登记的种类很多，有吊灯，落地灯和台灯等，每个功能区域使用的灯都是不一样的。比如在书房可以选择用台灯，是也可以用落地灯来装饰。