房企预缴增值税缴纳附加税吗 个人出售商品房缴纳增值税吗

房企预缴增值税是需要缴纳附加税，异地要交附加税费。

1、纳税人跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，应在建筑服务发生地、不动产所在地预缴增值税时，以预缴增值税税额为计税依据，并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

2、预缴增值税的纳税人在其机构所在地申报缴纳增值税时，以其实际缴纳的增值税税额为计税依据，并按机构所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

3、企业预缴的增值税是否也要计提、缴纳城建税、教育附加和地方教育附加因为城建税、教育费附加、地方教育费附加均以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税的税额为计征依据。

个人出售商品房缴纳增值税吗

1、个人出售商品房需要缴纳增值税，根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）规定第五条，个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税。

2、个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税，其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关申报纳税。

二手房需要缴纳增值税吗

如果房子没有满两年，是需要缴纳增值税的。除了增值税，交易过程中还需要交纳以下费用：契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

安置房需要缴纳土地增值税吗

根据中华人民共和国土地增值税条例，安置房是需要缴纳土地增值税的。

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知，关于拆迁安置土地增值税计算问题如下：

1、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

2、开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。

3、货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。