物权法第149条规定，住宅建设用地使用期限到期之后，会自动续费非住宅，建设用地使用权期限满了之后续期照法律规定来办理，土地上的房屋跟其他不动产的归属有定的，按照约定，没有约定的，或者约定不明确的，依照法律法规来办理，自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，把二手房屋转让，提高房屋和土地土地利用效率。目前有部分土地证到期后的商业用房，土地使用性质是国有划拨，划拨的土地，当初是开发商从国家那里无成获得的，没有支付土地转让的费用。
商业用房房产证和一般的房产证没有什么区别，就是土地性质和使用权限有不一样的地方，商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般产权证上有两个性质，一个是土地性质，一个是房屋性质。
两者的区别可能在于：
1、交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
2、按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
3、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
商业用房办了房产证用交税，包括如下费用：
缴纳公共维修金，契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员，开发商会详细告知。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
缴纳税费情况如下：
卖方
1、个人所得税3%
2、交易手续费1%
3、合同印花税0.5%
4、土地增值税6%
5、营业税5.6%（差额部分）
买方
1、契税3%
2、交易手续费1%
3、合同印花税0.5%
4、转移登记费550元/户
5、工本费103.8元/户
6、评估费3-5%
1、买商业用房有房产证，说明如下：
2、商业用房有房产证。商业用房办理房产证流程为首先办理初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。办理好初始登记后填写申请表，申请表填写完需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。然后就是拿会测图或表，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。接着领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。最后根据通知领取房产证。
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