办买房贷款需要什么证件 买房办不了贷款怎么办

办买房贷款需要的证件如下：

1、买新房所需证件有：

户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、工作证明、银行流水、购房合同、征信报告等。如果申请人已婚，则需要提供夫妻双方的资料。如果共同购买房屋，则需出示共同购买人的各项证件。

2、买二手房所需证件有：

买房者的户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、购房合同、银行流水、房产证等。如果购房者已经结婚，还需要将配偶的相关证件一并出示。

买房办不了贷款怎么办

不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商，协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

办按揭贷款要带什么证件

1、购房人身份证。

2、购房人居住证件。

3、购房人收入证明。

4、购房人婚姻证明。

5、购买房屋首付款证明。

6、购房合同。

7、购房人资产证明。

贷款买房不放贷怎么办

如果是房贷被拒不放贷，银行一般会告知被拒原因，借款人可以根据原因解决问题，然后换一家银行重新申请房贷。如果房贷没被拒，但是一直没放款，借款人可以拨打银行客服电话问下什么原因，再催一下。

需要注意的是，如果借款人因为个人信用不好被拒，那么在其他银行一般也会被拒，这种情况下只能等自己的信用变好才能申请贷款。根据规定，个人征信上的不良记录会在不良行为终止后保存5年时间，5年后会自动删除。