一般情况下，洋房的得房率在百分之八十到百分之九十左右。得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。得房率等于套内建筑面积除以建筑面积，然后用百分之百减去得房率，就是公摊系数。得房率是买房比较重要的一个指标，得房率太低不实惠，得房率太高的话不方便。大多数洋房不会高于7层，可以做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。洋房大多数都是一梯两户的，总层数假如是7层的话，那么总户数也才14户，配上电梯的话，人口密度就会偏低，会比塔式高层更清净，居住舒适度会更高，所以很多人都喜欢选择买板式洋房。洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。
高层和洋房得房率区别为相同面积的高层建筑和洋房，因洋房要比高层的实用面积多，所以洋房的得房率相对较小。除得房率外，高层和洋房还有如下区别：
1、容积率不同：洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
2、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
3、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
洋房的容积率保持在1到2之间较为合适。虽然洋房追求低容积率，但是如果低于1.0的话过于奢华，邻里交互性太差，另外一方面，容积率保持在2以下，通过设计形式的变化，使空间更灵活，更贴近自然，邻里交互性更好。在1到2之间的容积率，可以让业主在亲近享受自然的同时，也不会有困于一隅的感受。整体上洋房与周边的环境能更好的结合，是人们追求生活品质的衍生品，相较于普通住宅，洋房的居住感受更加舒适，且能享有更多的私人空间，在一定程度上是身份地位的象征。容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量，宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。九层电梯洋房的三层至五层是最佳的居住楼层。一层因为有设备或靠近地下室，会有机械振动的嗓音，会给居住者带来负面影响。二层因为离地面不远，也还有些潮湿。上了五楼就会有些高了，特别是对于家中有老人的，虽然有电梯，但是老人家总是觉得不安全。遇到停水停电的时候也很麻烦。顶楼就更不用讲了，冬冷夏热的。选来选去还是三层到五层的楼层最适合居住。买房入住，首先需要考虑家庭成员的因素，家中有老人和小孩的话，建议不要选择高楼层，低楼层最为合适，方便老人和孩子出行，特别是没有电梯的小区。就视野和采光来讲的话，高楼肯定会比低楼层要好很多，特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区，低楼层在晴天的时候可能都要开灯。房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境，这方面高层噪音要比底层的好很多，特别是在市中心和紧邻路边的房子，所以如果想噪音小选择高层比较好。一般自来水都是靠压力往上打的，高层就需要二次的供水了。自来水的供应小不说，有时候在水压低的时候甚至没水，考虑中低层会比较好。
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