已购公房没有土地证怎么办 已购公房能买吗

公房的土地性质属于划拨，在开发建房时由于是给职工的住房带社会福利性质，是国家免费划拨给单位使用的，所以在土地使用权上面没有明确约定使用权期限，划拨地的住房每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。办理程序如下：

1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

已购公房能买吗

已取得合法产权证书的已购公有住房可以买。

已购公房是指，城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府，有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

但有下列情形之一的已购公有住房不得上市出售：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的

6、上市出售后形成新的住房困难的

7、擅自改变房屋使用性质的

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

已购公房是部分产权吗

已购公房是部分产权吗，说明如下：

1、已购公房不是部分产权，是私产。原房主购买公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。

2、购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。

相关说明：

1、购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。

2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

什么是已购公房

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。