1、公寓和商品房的不同如下:
2、(1)性质不同:一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的。而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通商品房不同，它是不能落户的，因此也就不存在划片学区。一般公寓既可以用来办公，也可以用来居住。
3、(2)贷款不同:普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面。如果我们想要贷款购买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种，一般商品房的首付比例是3年，根据不同地区的政策，商品房的首付比例还有可能更低，其贷款的利率也有下浮的可能。
4、(3)公摊面积不同:商品房的公摊面积根据楼房层数的不同，会有所区别。但是我们购买的是公寓的话，其公摊费用大多在30%左右。我们购买相同面积的住宅，普通商品房的实际住宅面积会比公寓的大一些。
1、产权年限不同
公寓和住宅产权年限不同，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
2、水电费标准不同
公寓和住宅水电费标准不同，住宅主要是用于居住的，而公寓却带有商业属性。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
商品房的产证是公寓是因为公寓属于商品房，所以部分商品房的产证是公寓。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。由此可见公寓属于商品房，部分商品房的产证是公寓。公寓属于商住两用房屋，并且公寓产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年。公寓的面积都比较小，与住宅相比总价低，首付低，还款时间短，月供低，对积蓄不多但又想有自己空间的年轻人和投资欲望的购房者来说，选择低投入高回报的公寓是较好的选择。公寓面积一般不大，但居住的功能齐备，厅卧合一、卫生间、厨房，公寓是一套功能齐备的房子。
1、公寓属于商业 ，商业不限购。公寓不在限购范围内,所以不限购。成都本次限购,非住宅不受影响。(非住宅包括商业公寓、商业、办公、车位、仓库等) 商业公寓和住宅的区别主要是土地规划用途不同。
2、四十年的产权 不在限购范围。
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