1、低收入住房困难的家庭：
（1）申请人有南京市城镇常驻户口，且时间已满5年。
（2）申请人的家庭人均收入在1513元以下。
（3）申请人的家庭人均住房面积在15平米以下。
2、拆迁家庭：
（1）申请人拥有南京市常驻户口，且在本市没有其他的住房。
（2）拆迁的货币补偿金额在规定标准之下。
（3）家庭人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准之下。
3、经政府认定的其他困难家庭。
1、南京经济适用房满5年后可以上市交易(时间以购房发票为准)，但是需要房改办出具的“南京经济适用房上市确认书”才能交易。
2、经济适用房上市交易规定：“除上市房屋外，上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”，需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准，即：房屋全款的1%或者差额的20%。
注：虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外，上市房屋所有权人应有第二套住房”，但并不表示经适房就没有“满五年唯一”的。比如房东有满5年唯一住房，但是他子女有房给他住(子女写承诺)，这房子也可以交易买卖。
一般商业住宅有房产证。商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同其他的都一样。商住房当然也有房产证，只是房屋用途会标明：商业、办公、商用等，几乎没见过写“商住”的产证，本质上就是商业办公用房。开发商打擦边球把商业办公用途的房子设计成类住宅，俗称商住房。商业房一般不通燃气，水电费物业费都会比住宅高50％左右，并且使用年限一般是50年，每年还要缴纳房产使用税，一般没有配套的学区等功能。当然商业办公房一样有市场价值，在中心城市会低于周边住宅价值。
南京公有住房购买后过户手续为：
1、卖方所需办理的手续，卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。后一表交由房屋原产权单位、房屋的物管部门、房屋所有地的拆迁部门填写。填完两个表后上交，交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
2、买卖双方需共同办理的手续，房屋获准上市后，如果卖方也已找好买主，并且双方达成协议，签订书面合同。办理立契过户手续：双方持买卖合同、卖方提交房屋所有权证（或确权证明）及身份证、买方提交本市的身份证（或其他有效身份证明），外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。到此为止，卖方手续办理完备。
3、买方需办理的手续，到房屋所在地的区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续并交纳土地出让金、买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件。
猜你喜欢
查看更多
