卖房没签合同违约金怎么办 卖房合同解除违约金多少

没有合同，就不可能有约定违约金，不能起诉主张支付违约金。

【法律依据】

《民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

卖房合同解除违约金多少

买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%，超过30%的，一般认为过高，可以请求法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

【法律依据】

《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。据此，可以选择定金责任或者违约赔偿责任中的一种责任形式，而不能同时适用。

卖房合同上违约金高会怎么样

1、卖方合同中违约金约定过高的，可以协商，协商不成的，到法院起诉，主张减少违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当的减少。

2、【法律依据】

3、《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

私人卖房合同怎么写

卖房合同中一般要包括以下的内容：

1、买卖双方的姓名、身份证信息；

2、房屋的价格，金额要用大小写写清楚；

3、付款方式及期限，如是用现金支付还是银行卡转账的方式，以及在什么时候交付房款；

4、违约责任，应当包括买方逾期付款和卖方逾期交付房屋等违约责任。

5、关于合同争议的解决方法，即当因为卖房出现纠纷时，双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

【法律依据】

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;(三)数量;(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。