银行房产抵押贷款最多需要30天即可下款。
贷款者准备好身份证、户口本、结婚证、房权证、土地证、单位收入证明等资料，向银行提交房产抵押贷款申请。银行工作人员收到申请资料后，对申请人的资料进行审核，并委托专门机构对抵押房屋进行价值评估。审批通过后，银行会与贷款者签订贷款合同，贷款者办理抵押登记手续，将产权暂时转移给银行。银行收到抵押证明后，按时向贷款者账户中发放贷款。
1、找到附近的平安银行网点，并递交贷款申请。
2、平安银行对递交的贷款申请进行调查审批。
3、调查审批通过后，借款人与平安银行签订房产抵押贷款合同。
4、借款人落实房产抵押贷款的担保条件。
5、平安银行放款到借款人账户。
1、找准贷款机构：接受房产抵押贷款的机构有很多，不过大多数人都会选择银行，因为银行贷款利率要比其他非银行低，安全可靠。
2、提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4、评估：房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。但综合来看，评估值和市值差距不大。
5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。
银行抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，最常见的抵押贷款就是住房抵押贷款，办理住房抵押贷款申请人需要满足以下贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
一般情况下，一般用房屋进行抵押贷款的话，银行会为房屋做一个评估，一般评估完成基本就可以进行贷款了。银行对房屋估算的价格，基本也是房屋市场价格的七折。如果贷款人负债比较多的话，去申请房屋抵押贷款，通过的成功率会稍微低一些。
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