1、商业用房和办公用房的区别在于产权年限不同，商业用房的产权年限是40年，而办公用房的产权年限是50年。
2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
3、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。
办公用房和商业用房价格上区别在于办公用房的价格比商业用房的价格高。
商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。
办公用房和商业用房除价格外，还有如下区别：
1、使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4、产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
商业住宅与商品住宅的区别在于：
1、土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同，商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。
商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。与原有土地性质不同用途房产的利弊端主要有以下几点。使用年限，交易税费，按揭方式，日常生活成本。
1、商业用房和写字楼区别在于，商业用房是包括写字楼的，商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。因为写字楼是属于办公用房的一种。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
2、总的来讲，商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋，是属于一个大的范畴。而写字楼是属于其中的一员，且写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理，作用更显著。
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