一般情况下，房产证的商业用途改为商住是可以取得房产证的。《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋的用途。业主改变房屋用途的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本条是关于住改商的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将房屋用途的，则业主绝不可以改变房屋用途。但如果业主争得相关有利害关系的业主同意后，是可以办理房产证的。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
1、买商业用房有房产证，说明如下：
2、商业用房有房产证。商业用房办理房产证流程为首先办理初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。办理好初始登记后填写申请表，申请表填写完需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。然后就是拿会测图或表，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。接着领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。最后根据通知领取房产证。
商业住宅与商品住宅的区别在于：
1、土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同，商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。
商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。与原有土地性质不同用途房产的利弊端主要有以下几点。使用年限，交易税费，按揭方式，日常生活成本。
1、需要看国有土地使用证上注明的土地用途，如果写的是商业用途，将来建房子就可以办商业用房的房产证，如果写的是住宅的用途，将来建房子就是住宅的房产证。商业房产证的办理首先在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋产权登记机关进行房屋登记申请。
2、办理申请需要的证件和资料有：
3、一手新房：开发商的整栋楼盘的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票、缴纳维修基金凭证和预告登记证（一般开发商交房时提供）以及房屋平面图、《面积计算表》和身份证复印件或营业证明、房屋契税完税凭证和登记机关认为需要的其他有关证明材料等。二手房：还需《房屋所有权转移登记表》，经房屋产权登记机关管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
4、办理商业房产证，与有无国有土地使用证并无直接联系。因此不能仅使用国有土地使用证去办理房产证。
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