商品预售许可证是由市县人民政府房地产行政管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，编号就是为此批商品房预售许可证进行管理的，一个号码通常有九位数十位数和八位数等不同的组合。主管机构单位是市国土房管局，证书和编号都是由市国土房管局进行统一印刷，办理登记审核和核发。同一个项目会采用同一个编号，其中分号代表同一项目都不同期不同标的物监管合同备案号；房地产开发商在销售商品房到时候，如果房屋已经建成，除了拥有商品房预售许可证之外，还应该持有房屋所有权证书。购房者在购房之前可以通过查询商品房预售许可证和房屋所有权证来了解房屋的建筑质量。如果没有取得商品房预售许可证以及编号的，是不可以进行商品房预售的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：
（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）、持有建设工程规划许可证；
（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；
（五）、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；
（六）、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
商品房预售和销售许可证的区别如下：
1、关于适用对象方面。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
2、关于办理条件方面。商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。
若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
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