买房办贷款有借据吗 买房办不了贷款怎么办

一般来说，买房办贷款没有借据。在银行办理买房贷款的时候，银行会和借款人签订借款合同和相关协议。借款人在办理完贷款以后，要好好保存借款合同和相关的协议，这些都是重要的法律文件。在借款人还清了贷款之后，就可以带上借款合同和其他相关资料，前往银行拿贷款结清证明，然后凭借贷款结清证明等文件，前往房管局办理房屋解除抵押手续。

买房办不了贷款怎么办

不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商，协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

贷款买房不放贷怎么办

如果是房贷被拒不放贷，银行一般会告知被拒原因，借款人可以根据原因解决问题，然后换一家银行重新申请房贷。如果房贷没被拒，但是一直没放款，借款人可以拨打银行客服电话问下什么原因，再催一下。

需要注意的是，如果借款人因为个人信用不好被拒，那么在其他银行一般也会被拒，这种情况下只能等自己的信用变好才能申请贷款。根据规定，个人征信上的不良记录会在不良行为终止后保存5年时间，5年后会自动删除。

60岁不能办贷款买房吗

60岁能办贷款买房，国家规定申贷人的年龄和房贷的期限总和不超过70，也就是说，60岁贷款买房，房贷的期限最长是10年，不过各地区各银行的房贷政策不同，建议你在办理房贷前，先咨询下相关银行，以实际的规定为准。