使用权房非所有权房，并且公积金是专款专用的，所以是不能使用公积金来贷款的，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请公积金的贷款，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房屋的产权是属于国家或者集体，不过使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或者交换房屋使用权所收获的收益，扣除应交税费后归使用权人所有。
1、购买上海使用权房的业主，必须要能提供上海市户籍证明文件。
2、购买上海使用权房的业主，因为没有房产证，所以不可以向银行申请贷款，除非卖方同意让你分期，否则需要全款购房，按照现在的行情，购房者需要有足够的经济能力才行。
3、上海使用权房进行交易时，卖方需要将户口迁出，然后购房者在办理好相关业务之后，再将户口迁入，所以如果卖方的业主不想迁出，或者不能迁出，那交易就无法进行下去。
4、因为上海使用权房可能会有一起居住的人（包括家人），所以在交易时，卖方必须先取得所有同住成年人，以及小区物业服务公司的同意后，才能进行交易。
1、使用权房如何产权流程是：
2、１、办理相关的手续。购房者，即公有住房的购买者，向使用权房的出售单位办理相关的认购手续，并领取购买房屋时所用的统一的资料。
3、２、签订协议。协商一致，确定购房者、工龄者、职级者，签订《职工家庭购买使用权房协议书》，并向单位出示《工龄证明》以及《职级证明》。
4、３、审核。售房单位审核购房者提供的相关资料，通过后将相关信息录入电脑系统，计算出购房款项和其他相关费用，经过购房者确认并且选择支付方式之后，与购房者签订《公有住房出售合同》，购房者支付定金。
5、４、开具支付款项。在限定时间内，购房者需要带上《购房公有住房付款凭证》以及现金到售房单位的开户行支付相关款项。售房单位向购房者开具《出售公有住房专用票据》。
6、５、办理房地产证明。购房者或售房单位带上相关材料，到所属房地产交易核心申请办理《房地产证明》。
使用权房不可进行买卖，由于使用权房不属于产权商品房范围，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。转让使用权房应首先签订书面合同，包括《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。随后，须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。接着，到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。在当事人收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。最后，办理资金托管，全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。
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