租赁证和住房证不一样，二者有本质区别。具体包括：
1、住房证证明房屋所有权归购房者所有，但房屋租赁证不代表房屋所有权归房东所有，它只是租赁凭证，房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。
2、二者在行驶房屋处置权力上也有不同，如果是住房证，则购房者可以行使占有、使用、收益和处分的权利，房屋租赁证拥有者如没有房产证只有按相关协定规定的受限处置权利，比如使用和出租收益。
《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为生产、经营者申领营业执照等有关证照的凭证之一。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
1、公有住房租赁证不能办个人产权。使用权房只有住房使用证的证明，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这不是房产产权证，不属于产权办理。使用权房在原则上销售后成为了私有财产，可以自由处分，但仍无法办理产权。
2、公有住房不能办理房产证，公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。
3、对于已购公有住房的再次销售问题，从一般原理看，由于公有住房进行销售后就进入了私有领域，私人所有的财产，权利人可自由处分，所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果，所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制。
公租房是可以办理房产证的，但是只能办理给产权人，一般是政府或者管理部门，共有住房，指的是国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源，专门向中低收入群体出租的保障型住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分，共有住房不是归个人所有的，而是由政府或公共机构所有用低于市场的价格，或者承租者承受起的价格，就职职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房的房源是合法的，也有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是政府或者其他社会主体机构的名字。
单位的共有住房租赁证，说的是代表的使用权，公有住房租赁证，也称为公有住房使用证是由产权单位发放的，证明拿证的人拥有合法使用权的一种权利证书，目前居住租用的公有住房按房改政策分为两大类，一种是可以出售的公有住房，一类是不可以出手的公有住房。公房也称为共有住房，是国有的住宅，它是由国家跟国有企业事业单位投资兴建销售的住宅，在没有卖出去之前住宅的产权都是归国家所有的。公产房一般个人只有承租权，而没有使用权，公房使用者，在法律允许的范围内，对共有房屋享有着占有使用部分收益和有限处分的权利。
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