房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下，房产证更名办理需要材料，提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接，签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。房产份额不能免费变更，如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税百分之五点五，市场指导价与原始购房价的差额，契税，面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取百分之一，第二套住房的话就是百分之二，个税是百分之一，其他的都是小费用了。婚前以一方名义购买的房产归个人拥有。婚前以一方名义购买房产，房产注册时如果现已成婚，但夫妻两边没有关于房产归属的书面约好，归于婚前个人产业。夫妻两边约好房产归一方拥有。依据《婚姻法》第十九条的规则，夫妻能够约好婚姻联络存续期间所得产业及婚前产业归各自拥有、一起拥有或部分各自拥有、部分一起拥有，约好应当选用书面方法。因而，如果夫妻两边就房子的归属做出书面约好归一方拥有，那么房产就应按其约好归一方拥有。
房产份额变更肯定是要交税的，份额变更也就是是将自已产权部份，变卖、赠送等给另一人，另一人就变相多了房产权份额，这也相当于是交易，也属于缴纳税费的一种。
具体交税详情如下：
1、卖方方面。需卖方缴纳的费用包括营业税、个人所得税。这两种税种是最常见的，也是卖方需要支付的。在实际交易之中，有部分卖方根本没有缴纳过这些税费，因此在买二手房的时候除了要关注自身要交哪些税在，还应该关注当前房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的，需要要求其缴纳或者在购房协议中扣除这类税费的金额，这样才能最大程度上保障购房人自己的权益。
2、买方方面。买方需要缴纳契税，其需要根据不同的条件来进行计算，对应的税率也是完全不同的。如果是通过赠与或者继承的，这些税费都不需要缴纳，这也是市场特殊的地方。
1、房产证上显示份额。房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。
2、我国《物权法》对此有明确的相关规定：
3、第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
4、第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
5、第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
6、第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
7、第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
房产证约定份额是在过户前填写份额，可以任意约定多少，约定后在房产证上可以体现。
根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
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