法拍房的风险（法拍房有什么风险 什么是法拍房

原房主的身份风险；不能落户的风险；无法马上入住的风险；补缴费用的风险。综上所述，法拍房是可以购买的，但是有风险。

什么是法拍房

法院拍卖房产的简称，指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

一般情况下，有如下几种情况的房产会成为""法拍房""：

1、商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

2、民间借贷产生。

3、司法没收产生，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4、无主财产，即无人认领的房产。

法拍房可以出售吗

法拍房可以再次出售，只要拍卖成交，交齐成交款及拍卖佣金，拿到的拍卖成交确认书及法院裁定书后，就属于合法财产。

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋，但是很多人对法拍房还不是很了解，法拍房价格由于远低于市价，所以近些年得到越来越多的人青睐，但是存在一定的风险。法拍房价格由于远低于市价，所以近些年得到越来越多的人青睐。在办理房产证后，就可以再次出售，再次出售的过户税费约为房产总价的8.3%，个人所得税为1%，首套房且房产证满5年以上的免交，增值税为5.5%，房产证满2年以上的免交，契税为1.5%，非首套房的为3%。竞拍前应了解房屋是否已经交付和是否有土地证。如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金。在竞拍前，可以委托专业机构帮你咨询下房产土地有没有问题。

法拍房不限购吗

1、法拍房在大多数城市当中是不限购的，但是不包括一些北上广等十多个发城市。

2、拍房的时候应该按照他们的公告明确要求，如果是自然人，那么家庭和个人要符合北京市的房产相关政策，否则没有办法办理房产登记手续。

3、准确的来说，也就是北京广州，深圳，厦门，南京的这些一线城市和发达城市是限购的，其他的一些城市都是不限购的。