商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙的干挂由于是悬挂上去的，所以是不计算到建筑面积里；公摊面积主要是指整栋楼的产权由共同所拥有的，整栋楼公用部分的建筑面积一般都包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等，是以水平投影的方式来计算面积的。在分摊的时候需要计算套内面积，套内面积就是建筑面积减或公摊面积，然后再分摊出去，最后的和还是建筑面积，所以说建筑面积当中包含了公摊面积。
房屋建筑面积计算，按照房屋外墙内脚而已，各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯，并且有着具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑房屋，共有建筑面积，只能是产权人共有共同占有或者共同使用的建筑面积，它指的是住宅建筑外墙，外围线测定的各屏各层平面面积之和，他表示一个建筑物，建筑规模大小的经济指标，它包括三项，就是使用面积，辅助面积和结构面积，因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积部分组成。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
法律依据：《商品房销售管理办法》第18条：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
1、商品房公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。
2、一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
3、公摊面积有，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理，等等。
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