1、商品房夹层关于公用面积规范规定：
2、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。如果没有超过2.2米（2.2米本身也没有超过2.2米）就不算建筑面积。
3、公用建筑面积分摊的基本原则在该《规定》第五条有明确规定:
4、(一)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定。
5、(二)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。
6、(三)公用建筑面积分推后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
商品房计算公式为商品房公用面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
公用面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物；有些商品房在建设的时候通常会带有夹层，但是有些夹层在所购买的房屋商品房的房产证上会特别标注，则这个夹层的产权应该由购买该商品房的房主所有，但是如果房产证上没有标明该房屋带有是该商品房带有夹层，则该夹层是归开发商所有的，业主只拥有使用权，所以在购买商品房的时候，一定要看清楚房产证上的各项规定，了解夹层的产权是否归个人所有。
商品房的夹层一般都是附带的，也就是经常所说的白送的，但是关于商品房夹层的产权是在合同以及房产证上是不会体现出来的，也就是说业主只拥有了商品房夹层的使用权，而没有拥有产权，所以是无法对商品房的夹层进行转让交易的。当出现任何以商品房夹层为媒介进行的买卖交易的，都属于违规行为，所以商品房的夹层是不可以进行买卖的。需要注意的是商品房的夹层是不计入楼层的，关于商品房夹层的相关注意事项，需要在购房的时候就与开发商进行明确的规定，了解商品房夹层是否可以进行买卖，以免出现违规的操作。
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