父母购买的房屋怎么才能个人财产 该如何证明父母出资购买房屋

父母购买的房屋是个人财产的方式是如是父母全额出资的，且登记在本人的名下，应当是个人财产，不能作为夫妻财产分割。一方父母出资且登记在其子女名下的房产，视为父母对自己子女的个人赠与。

【法律依据】

根据《婚姻法司法解释三》规定，一方父母出资且登记在其子女名下的房产，视为父母对自己子女的个人赠与，属于自己子女的个人财产，另一方无权主张。

该如何证明父母出资购买房屋

1、证明父母出资购买房屋的证据有：购房协议、出资凭证等。

2、【法律依据】

3、根据《民事诉讼法》第六十三条规定：

4、（一）当事人的陈述；

5、（二）书证；

6、（三）物证；

7、（四）视听资料；

8、（五）电子数据；

9、（六）证人证言；

10、（七）鉴定意见；

11、（八）勘验笔录。

12、证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

13、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

父母出资的房屋如何分割

父母出资的房屋根据《婚姻法解释(二)》第22条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

赠予房屋给父母要如何操作

目前赠与房屋给自己的父母，可以按照赠与方式来将房产过户给自己的父母。按照赠与方式来过户，需要赠与公证费一个点税。五方面契税三个点登记费85元，还包含个税以及增值税免征。可以按照原件的方式来进行转让，需要的资料都有书面申请，房产证原件和复印件，房屋买卖合同双方的身份证原件和复印件，亲属关系证明等资料，但如果受让方名下没有房，产，需要提供家庭成员证件申请契税减免。所需的费用都有按照原房产登记价格缴纳契税登记费85元，个税和增值税免征，从申请到过户需要15到20个工作日。