拆旧房建新房也要审批的，未批先建属非法建房。在农村属于原宅原建，需要报经国土部门同意。如果在规划区还要经规划部门许可。如果是在城镇国有土地上建房，要经规划、城建、国土等部门同意。目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎。
农村宅基地使用权具有四个特征
第一是身份性，只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权。
第二是无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得。
第三是有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四是无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。
1、水电路改造。二手房之前的装修都有一定的历史，原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以必须进行水路彻底的检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。而另外一个情况则是二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。之前有一些线路采用的还是铝线的，必须换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问一定要多加，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。
2、瓷砖拆除及地板翻新重点多。砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
3、门窗更新慎重考虑。在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且业主还比较喜欢这一款式，可以重新涂漆。但是木门窗如果起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
1、先对旧窗户进行详细的查看，确定没有损坏、变形等现象。再到门窗商店去定制一款符合自己装修需求，和旧窗户尺寸一样的新窗户。当新窗户到了以后，应该把旧窗户彻底的清洗干净，安装新窗户的位置以及附近也要打扫干净。
2、然后让安装师傅利用安装配件把新窗户直接安装在旧窗户上就可以了。当新窗户被安装上去以后，旧窗户密封性不好的问题就可以得到解决了，并且室内的隔音效果也会得到提高。
3、为了便于开启和关闭，建议大家在选择新窗户的时候最好是选择平开式的断桥铝合金窗户，窗户中间最好是安装两层或者是三层的中空玻璃，这样的窗户不仅隔音效果好，而且还具有隔热、保温的效果，并且也更加便于安装。
4、如果不想要拆卸旧窗户，想要把新窗户直接安装在旧窗户上的话，那么一般应该把新窗户安装在室内。因为大多数小区建筑物的外形设计都是不允许随意进行改变的，所以新窗户一般只能安装在室内，不可以安装在室外。
5、新窗户如果是安装在室内的话，业主一般会更加便于开启和关闭，并且也更加容易打扫卫生。另外业主还可以根据自家的装修风格以及需求来选择自己喜欢的新窗户款式、风格等，不需要受到其他限制。
猜你喜欢
查看更多
