过桥贷款的风险有哪些 二手房过桥贷款风险有哪些

1、银行断贷：在过桥贷款中，企业面临最大的风险就是银行不再提供贷款。而企业和居间人之间又产生了新的债务关系。

2、承受高额利息：企业办理过桥贷款的的成本是巨大的。一般来说，过桥贷款是属于“临时周转”业务，过桥利息是按日计算的，且过桥资金不会超过10天。如果企业不能再短期内还钱，就得承受高额利息。据了解，过桥贷款的月利率一般在2%-4%左右，折合成年利率就是24%-48%。

3、抵押物的处理：有些企业在办理过桥贷款的时候会押上企业股权、股份。一旦过桥失败，企业有可能直接变成他人控制的，被质押的实物也有可能被变卖。

二手房过桥贷款风险有哪些

1、产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。

2、过桥利息高：国家规定，年化超过36%就是高利贷，但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算，这样不仅让买方增加成本，后续还可能造成纠纷。

3、卖方拖房：上文已经说过，找个人或者中介过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。

过桥贷款怎么申请

1、贷款银行和贷款申请者签署借贷合同和抵押合同；

2、银行进行资料审核通过后还将对申请的企业进行资信调查，并撰写调查报告；

3、审核通过后，银行进行一系列层层级别的审批；

4、审批过后银行与借款的企业签署委托公正；

5、要求客户提供相关资金过渡户的空白支票；

6、提供相关企业和相关人员的连带责任担保。

过桥贷款违法吗

过桥贷款是一种合法的贷款。过桥贷款是一种短期高利借贷，目前处于法律灰色地带，一般贷款合同中标明该笔款项不能用于股权或资产收购就是合法的。