房子卖了宅基地归谁 老房子拆了宅基地归谁

房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有，同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。

【法律依据】

《宅基地》第八条规定，属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

老房子拆了宅基地归谁

1、老房是异地搬迁扶贫后的房子：针对异地搬迁扶贫后留下的老房子而言，其一般拆除后是归村集体所有的，因为贫困户在搬迁后，一般会有新的宅基地，若是老房子还归属于贫困户，那一般是不符合一户一宅的制度原则的。

2、老房是闲置的空心房：针对农村长期闲置的空心房以及无主的房屋而言，其拆除后，一般是村集体将其宅基地使用权收回处理。

3、老房是需翻建的房屋：部分老房子是有主的，将其拆除是为了新建房屋，若是新建房屋申请人是本村集体组织的成员，并按照相关规定进行审批，那么其宅基地使用权还是原主，可以将房屋进行翻建，但建造的房屋要符合固定。若是建房申请人是非农户口，那么其老房拆除后，宅基地将被村集体收回。

4、老房是五保户的房子：若老房子是五保户的房子，主要是看其是分散供养还是集中供养的。对于分散供养的五保户，若是签订好了供养协议，一般是按照供养协议上的内容进行处理。若是集中供养的五保户，其宅基地一般也会被村集体收回。

5、老房是违规建筑：针对违规建筑的老房子而言，其本身就是不符合固定的，若是需要拆除，那么其拆除后的宅基地一般是被村集体收回处理。

房子卖了户口怎么办

1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。

2、【法律依据】

3、《户口登记条例》第十七条规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

房子卖了以后出现问题谁承担

这取决于实际情况。 例如，如果房屋在出售前出现问题，如果事先有合同在，则可以要求对方承担修理、更换、降价等违约责任。如房屋售出后出现问题，交房后原业主不承担任何责任。原因由买方承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。