拆迁安置房根据国家政策补偿拆迁户的安置。因此，凡是通过正式拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建设的安置房，备案之人将来可以取得房屋产权证，但获得房产证需要较长时间。如果是由于重大市政项目的居民搬迁而建造的附属商业房屋或分配的中低价格商品房，房屋的产权属于被安置人的个人，但如果想要上市交易后，它需要在取得收购权利五年之后。如果由于房地产开发等因素搬迁，这种安置房和商品房之间没有区别，这属于被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
安置房的上市交易同普通商品房不同，在取得产权登记和房屋产权证书的情况下，可以进行上市交易，但市政工程建设的配套商品房在取得权利后五年内不能上市交易。
根据《物权法》的规定，即使签订了销售合同，在没有确保其财产权的情况下出售安置房也是违法的。购买和出售安置房时，应注意拆迁前的产权性质，检查产权证，产权期限，并办理公证手续。
安置房是能过户的，但是并不是所有安置房都可以过户，安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的，需要进行了产权登记，并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易和过户了。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，对象是城市居民被拆迁户，也包括被征地、拆迁房屋的农户。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房可以通过房屋买卖、房屋赠予等方式过户给别人，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记，安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。
安置房能不能贷款：如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
安置房过户交付的费用包括：
1、交易手续服务费；
2、登记费；
3、土地收益金，由卖方承担；
4、核档费：每宗50元；
5、契税：税率为3%。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加。
8、个人所得税。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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