赠与合同未实际履行可以撤销。
《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
所以未实际履行，也就意味着赠与的财产的权利还未转移，因此，此时赠与是可以撤销的。
【法律依据】
《合同法》第186条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
赠与合同指的是，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。
赠与人的义务主要有：
1、移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
2、瑕疵担保义务。如下两种例外。首先是在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
法律依据：
《合同法》第一百八十九条
因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
第一百九十一条
赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
房屋未建好能写赠与合同。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
【法律依据】
根据《合同法》第185条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
赠与人在下列情形下可以撤销赠与：
1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
3、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。
4、受赠人不履行赠与合同约定的义务。
【法律依据】
根据《民法典》第658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
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