1、变更还款方式省息划算。据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。
2、二者的主要区别在于。前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。以贷款100万元20年期（以基准利率5．94％计算）计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59．6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。
3、房贷理财账户节省贷款利息。对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用；每月四周还多0～3天，全年还款26期，还款多了两期。客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少了大量的利息支出。
4、提前还款选择缩短期限。随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。
5、如果客户选择缩短贷款期限。而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
1、选择合适的贷款方式。与商业贷款相比，公积金贷款利率要低得多，还款灵活，建议符合公积金贷款条件的朋友办理公积金贷款买房。但公积金贷款受地方政策限制，缴存时间、账户余额不足也会影响公积金贷款审批，因此需要大家选择合适的贷款方式，不要局限于公积金贷款，有针对性的选择房贷方式有利于提高贷款通过率。
2、正确评估还款能力。正确评估自身还款能力，根据贷款额度、贷款年限、贷款利率以及还款方式等，计算房贷月供额度，如果月供不超过家庭收入的1/2的话，有助于房贷审批。提供符合银行要求的银行流水单，如果还能提供车子、股票期权、大额存单等资产证明，可以增强自身还款能力，有助于提高房贷成功率。
3、提供完善的申贷资料。申请个人住房贷款需提供的材料：本人及配偶的有效身份证明（主要指身份证或者户口本），如果是个体经营者，还要提供营业执照；借款人婚姻状况证明，借款人及配偶收入和财产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；需要提供购买房子的合同和付款收据；准备银行住房贷款审批表；申请房贷前最好将以上材料准备好，有助于快速办理房贷。
优房贷申请条件：
1、申请人年龄要求在25—55周岁。
2、申请人在现住址居住最少6个月。
3、申请人在申请地居住或工作。
4、贷款的房产是本地商品房，房贷正在还款中或已结清。
5、申请人需要提供二代身份证、房产证、营业执照。
申请中国银行的购房贷款需要满足以下要求：
1、申请人需要具有中国境内的常住户口，外籍人士需要有有效居留中国境内的身份证明;
2、需要有固定的工作及稳定且较高的收入，有偿还贷款的能力;
3、申请人个人综合资信情况良好，个人征信报告上没有不良信用记录;
4、已经与房屋经销商签订购买住房的合同或协议;
5、能够提供抵押物或担保人。
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