露台是公用面积吗 二楼露台是公用面积吗

露台不属于公用面积，露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台，无顶盖者为露台。露台不计入任何面积，亦无房产和土地权属登记。屋顶平台的面积不在建筑面积之内，同时也没有法律意义上的所有权。根据建筑部《商品房购销面积计算及公共建筑面积分摊规则》第八条：公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台。也就是说，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不可能计入分摊面积。其次，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。也就是说，消费者只有露台的使用权而不拥有产权。

二楼露台是公用面积吗

二楼露台不是公用面积。建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。

公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

露台算建筑面积吗

1、露台是用于室外活动的屋面，但具有围挡，通常它无顶或者是顶的水平投影不足围挡投影的一半。

2、如果底层地坪延伸到室外，那么室外那部分也可称为露台。建筑面积判别原则是：层高在2.2米及以上的屋子和与其室内通连部分且永久固定的。

3、说到了露台，就不得不提一下阳台，因为很多人对于这二者不能很明确的区分，一字之差，区别可大了，阳台是计算在建筑面积内的。如果是内阳台，围栏围住的全部面积都要计算;外阳台的话，计算时按照底面水平投影的一半来算。不管你家阳台是不是封闭的，计算方式都是如此。

露台算套内面积吗

露台算套内面积吗，说明如下：

1、露台是否算套内面积要看具体情况。

2、根据建筑面积计算规则最新标准：无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1／2的露台，不计算建筑面积。

相关说明：

1、套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

2、建筑面积，成套房屋的套内建筑面积（GB／T17986.1-2000B1.1）由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

3、使用面积，套内的使用面积（GB／T17986.1-2000B1.2）：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。