2024房贷利率是多少 商业房贷利率是多少

2020年房贷利率一般都是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，目前央行的基准利率为：

1、短期商业贷款：1年内（包含1年），年利率为4.35%。

2、中长期商业贷款：1年至5年（包含5年），年利率为4.75%；5年以上，年利率为4.9%。

3、个人住房公积金贷款：5年以下（包含5年），年利率为2.75%；5年以上，年利率为3.25%。

4、lpr利率（截止到2020年6月）：一年期3.85%。五年期以上4.65%。

2020商业房贷利率是多少

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%到20%。二套房贷款利率普遍上浮10%到30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以适合所有人。

3、如果购房的商业贷款处于还款前期、如前两三年，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

4、还有打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。