近年来房价不停在上涨，但是丝毫不减购房者买房的热情，如果买到好的房子，自然是欢喜，但是也有不少人购买的房子有问题，如房子漏水，那么房子漏水物业不管怎么办?下面我们就一起来了解下吧!
一、房子漏水物业不管怎么办?
1、我们在与开发商交房时，都会有一份《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些保证书都有明确规定，房子各部位和部件的保修内容和保修时间，如果保修期已满，如果出现小区内公共部分出现漏水的情况，业主可以申请住房维修基金，进行拨款维修。
2、如果房子还在保修期内，那么可与开发商一起协商，并要求其进行修缮，如果开发商拒绝，并未能达成一致，那么即可起诉开发商，并要求其履行义务，同时，如果房子质量问题造成了一定的财产损失，也可主张要求开发商赔偿。
3、如果房屋保修期已过，并且是因为防水层自然老化造成的，那么维修费是由当事人分担，一般是一人一半。
4、如果房子漏水情况是由于出现问题，物业没有及时处理，管理疏忽而造成的，那么就需要物业承担责任。
二、物业有哪些义务
1、物业应对该小区的配套设施进行维护和保养，确保机电设备、电讯系统、供水电系统、空调系统等正常运作，不能等其发生故障之后，再去维修，要对其进行保养和维护，为小区业主提供基本的使用保证。
2、做好小区内的治安管理工作，为业主们提供生活上的安全保障，并要排除各种干扰，保持居住区的安静。
3、做好小区内以及周边的清洁工作，排泄和清除各种垃圾、污水、废物等，为业主们提供整洁舒适的居住环境。
4、做好物业管理区内的绿化保养，为业主提供好的生态环境;并做好小区内以及大楼的交通管理，包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等工作。
5、加强小区内的车辆管理，并标明小区内的路线，管理好物业管辖区内的车辆踢翻，并保持道路和过道的畅通。
家里暖气漏水物业是否管得分清情况，不过一般业主可要求物业协助完成：
首先要确认供暖的保修期是多久，让物业或开发商提供当时的施工合同。如果是因为水管破裂而导致的暖气漏水，就要确认是因为什么情况而引起的。如果是老化就要找水管供应商（一般保修期都比较长）；如果是接口松，并且没过保修期的话要找施工单位；如果是压力过高导致的话，才需要找物业公司。
而且这根水管是业主在装修时改过，那责任在业主这里，不关物业的事。
楼上漏水物业处理的话，保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。如果过了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。
1、阳台漏水需要分两种情况详细分析。一是还在保修期内。在这种情况下，我们可以直接由开发人员进行修复。一般而言，维修期为5年。
2、如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。
3、具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。如果是自己的阳台，这种问题可以用第二种方式处理。但如果是公共阳台，漏水问题可以直接找物业公司解决。因为是公共设施，也可以申请使用维修资金进行维修。
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