单位自建房也叫单位集资房，一般偏远的独立企业或是住房困难户很多的企业，才能在符合土地利用总体规划和住房建设规划前提下经过政府批准建的房。那么单位自建房可以买卖吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、单位自建房可以买卖吗
单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得，同时可以享受到国家很多其它优惠政策。如果是职工全额集资的话，那么以后可以办理到全部产权，产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让需得到单位的同意，并且单位有优先购买的权利。
二、自建房房产证过户办理流程有哪些
1.签买卖合同：如果有中介，那么买房双方和中介一起签订买卖合同。其中包括房产的价格、交楼的方式以及付款方式等，但这些条例必须先协商好才能签订，避免后续出现矛盾。
2.递件：合同签订好后就可以带上相关的资料到房管局申请房产转移登记，买房需带身份证，如果贷款要第一套房证明的话，那么要先导相关部门开具。其次卖房要带身份证、房产证以及房产原相关税费等原件，其中交房管局买卖合同可以用房管局的版本到房管局后在签。
3.交税：房管局收到件后，接着在按要求和时间到相关部门缴纳各种税费。在交税时买卖双方要带好身份证，并且各交各的税。
4.完税过户：双方交完税后，把全部税费的票据交房管局审察，审察通过后领取过户回执单。
5.领证：待上面所有手续完成后，房管局会通知时间领取新的房产证，买房只需带上身份证和回执单领取即可。
三、购买农村自建房该注意什么
1.有些人对法制意识了解得不够，尤其是农村很多自建房者直接忽视了施工图纸和工程队的资质的审批，然而这直接关系到了自建房能否成功过户的问题。所以在购买自建房是一定要查看这些手续是否齐全、合法。
2.有些建房者在安全上不是很重视，比如比较常见的时候脚手架搭建不稳，特别是对受力中比较磨损的部位，如果不经常检验的话，那么会对以后的安全埋下隐患。其次自建房经常出现偷工减料的现象，所以在这个问题上也要小心。
3.有些自建房在规划的时候没有按照规划来，比如有些人受到风水的影响，而把房屋建在山脚集雨带或是谷口风道旁，这些地方如果山洪暴发会带来泥石流或出现山体滑坡等。所以在选购自建房是要观察房屋的地理位置，同时还要观察周围的环境等。
编辑总结：房屋交易时都必须出示两证，即便是自建房。因为有了这些证购买的房产才能得到国家的保护，同时还能更好的保障我们自身的权益。所以在购置自建房时千万不能贪图便宜，而去选购证件不全的房屋。
农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：
1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2、卖了房屋后失去宅地基使用权，且无法再次申请宅基地，这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
《中华人民共和国土地管理法》第三十八条农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
1、地基防潮：在国内少大家都是用做一层混凝土垫层来处理的，虽然混凝土的防潮性能不错，但对于南方常年潮湿的地区显然是不够的！而日本在这方面做的却很到位，他们都是在整平压实的地基上再摊铺一层级配碎石，全面积覆盖聚乙烯薄膜防潮层，然后再在防潮层上浇筑钢筋混凝土筏式基础。这种地基处理方式防潮性能非常强，地基中的水分无法进入室内。
2、地梁防潮：地梁常被地面覆盖，水分很容易顺着地梁进入墙体，地梁防潮常用的防水材料有卷材防水和防水砂浆防水两种。卷材防潮层有韧性，不易开裂，防潮效果好，但却把地梁和墙体分成两部分，虽然对框架结构抗震能力影响不大，但对于砖混房屋或是抗震区房屋，在需要设置防潮层的部位铺设20mm厚的防水砂浆更合适。
3、地下室防潮：由于地下室位于半地下，所以房间墙体很容易受潮，一般地下室墙体防水防潮使用韧性更好的卷材，比起砂浆防水它更稳定，不易开裂。
1、规划宅基地：建造房屋之前要根据自己所拥有的宅基地形状和地势进行规划一下房屋的朝向和房间的功能分区，使用楔子或者白石灰标注一下地基的范围，为以后施工打好基础。
2、地基的处理：明确的地基的范围就需要在地基所规划的位置进行处理，一般是深挖地下一米左右，如果处于河道或者土质比较疏松的区域，则需要继续深挖到坚硬层才可以。
3、地基夯实：建房子在之前有一种职业叫做打夯，就是沿着地基的槽口使用机械进行夯实基础，反复要进行好几次，因为打不好基础房子盖起来也是有安全隐患的，这也是地基中最重要的一部分。
4、钢筋混凝土结构：现在做房子大部分都是采用这种地基形式了，钢筋混凝土的构造作为地基比之前的老房子要稳固的多，而且施工起来比较方便，都是大型机械进行操作，不需要太多人工的配合节省了一部分费用。
5、加固地梁：地梁和之前做房子的顶是相对的，一个是在地基的底部来支撑整个房子的重量，一个都顶部来遮盖，现在有封顶大吉的仪式，地梁在很多时候都被忽略了，所以在地基的施工中还是要对地梁进行加固的。
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