购房者经过贷款买房的确能够降低很多压力，可是负债的感觉总是使得大家身心俱惫。通常家庭若是手头宽裕，就想着提前还款降低家庭压力，那么，房贷提前还款可不可以呢？下面一起来了解下吧！
一、房贷提前还款可不可以
可以确定的是，房贷是能够提前还清的。现在有以下两种房贷提前还款的方式：
1、全额提前还清
全额提前还清是什么意思呢，其实所说的全额提前还清就是指借款人全部的贷款，一次性所有欠款都还清。这种还款方式需要到所在地的房管局办理取消抵押手续，同时根据房管局的要求上交有关资料，办理完以后，购房者就没有欠款的烦恼了，房屋的产权也彻底属于购房者了。
2、先行偿还部分贷款
先行偿还部分贷款的方法又分成两种：一种是在每月还款额固定不变的状况下减少还款限期;另外一种是每月还款额降低，可还款限期不变。第一种方式的优势在于能够降低利息，另一种方法的优势处是能够降低月供，缓和每月的贷款压力。
二、哪些人适合提前还贷
1、不喜欢负债的人
这类人不喜欢在具有贷款的压力下生活，寻求无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的人
受国家房地产策略变更影响，有些贷款人在买房利率上浮，没能享受到利率优待，这种贷款者决定提前还贷，能够少还些利息，相对来讲更加划算。
3、将房屋作为融资工具
这种人买房是将房屋当作融资工具的，希望可从银行取得更多的贷款。可是，因为近年房价一直上涨，绝大多数房屋的评估价值都比购买前期上涨了不少，若是提早把房屋贷款还完，再以房产抵押从银行贷款，经过这种方式一般能够取得更大的贷款额度。
三、不适合提前还贷的情况
1、享受利率优惠
有些买房者在签署贷款合同的时候享受了7—8.5折的利率优待，因为已经享受了更低折扣的利率优待，又居于利率调整的通道中。若是中央银行在这几年以来没有利率调整的政策公布，目前担负的利息相对来讲还是合算的。
2、还款数已超过三分之一
还款数已超过三分之一的，尤其是采取等额本金还款的。由于等额本金还款是把贷款额总额平摊成本金，按照所剩本金计算还款利息的。一般来讲，这类还款方式越到后面，需要还的本金越少，形成的利息也越少。这种状况下，当还款数已超出总金额的三分之一！也就是借款者已经还了一半的利息，后期要还的多数是本金，因此利息的多少影响不大。
总结：以上就是小编介绍的关于房贷提前还款的相关知识，希望能给大家带来帮助。倘若大家有提前还清房贷的想法，建议大家在购房的时候，签署购房合同之前先向贷款银行咨询清楚，在咨询时需要将提前还贷的时间、金额要求都说明白。另外，还款人还需按照自己的实际情况，综合考虑清楚。
1、首选我们需要确定自己贷款的银行是属于哪家银行的哪家支行，由于每家银行可提前还款规定的时间不一样，所以需要我们提前打贷款的银行客服咨询一下，否则提前还款的话，可能会产生违约金。
2、确定好没有违约金之后，再需要和银行那边确定一下还款的时间，一部分银行是分为上半月还款或者下半月还款，需要客户提前打电话预约，当然也有银行是当天就能还款的。
3、核实好还款时间之后，在还款那天带着还贷款的银行卡（提前将还款的钱打进去），身份证和房产证，当天就能办完。
4、钱款还清后并没有结束，银行会在一周之后出（他项权证）和解抵押章的一些材料。这些东西还是需要我们去银行拿得。拿到之后我们还需要带着房产证、身份证去房产局去注销抵押章。
中信银行是可以提前还房贷的，提前还房贷的方法有两种，分别是提前还部分房贷和提前还全部房贷，具体提前偿还房贷的申请流程如下：
1、申请人提前10天左右预约申请办理提前还房贷的业务;
2、带上身份证及办理房贷时签订的相关材料到银行领取提前还贷的申请书;
3、按要求填写申请书后将其交给银行;
4、经银行审核同意后，按要求偿还贷款及付清违约金，修订原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容即可。
另外需要注意，已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再收取利息，所欠余额的利息按原来的利率收取，且提前还贷需要收取一定比例违约金，违约金按合同条款收取。
1、不同银行允许提前偿还房贷的时间是不同的。
2、建设银行和中国银行一般要求在正常偿还房贷一年后，才可申请提前还贷。而工商银行要求按时还款半年就可提前还款。
3、其他的商业银行，例如招商银行和东亚银行，也是要求在按时足额还款一年后，才能申请提前还贷。
4、不过，也有部分银行对提前偿还贷款时间没有具体要求，如果借款人愿意，就可以申请提前还贷。例如，一些城市银行、地方区域银行等。
猜你喜欢
查看更多
