因为价格和限购政策等原因，很多人会选择购买商业住宅居住，但是这些商住两用的房屋和普通住宅不同，它的产权只有40年，因此商业住宅的业主对于商业住宅40年到期后怎么办，存在困惑。接下来大家就和小编一起来了解一下。
一般来说房屋产权包括土地使用权和房屋所有权两种。大家购买商业住宅的房屋所有权，是没有期限限制的，通常来说只要房屋存在，我们就能够一直享有。而土地使用权虽然是属于国家所有，我们只享有一定的期限。根据我国物权法相关规定，住宅用地使用权期满之后，是可以自动续期的。而非住宅用地使用期满之后，并没有自动续期的规定。
那么商业住宅用地到期之后，怎么办呢?根据我们城市房地产管理法相关规定，土地使用权出让年限到期之后，如果想要继续使用土地，我们需要在土地年限到期的前一年申请续期，并依照规定支付一定的土地出让金。因此我们很可能需要在商业住宅40年年限到期的前一年，申请续期，并交纳一定的土地出让金。
现今国家对于商业住宅如何续期，续期的年限是多少，缴纳多少土地出让金等还没有相关的规定。也许到时有可能商业住宅和住宅用地一样，土地使用年限期满之后，能够自动续期。
如果商业住宅土地使用年限期满之后，政府对其有相关的规划，是可以收回该土地的，不过我们也不需要太过担心。因为根据相关的规定，商业住宅需要拆迁是按照商业用地进行补偿的，一般是按照1：3的比例进行补偿。
1、商业住宅属于房产，也是可以正常办理房产证的，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。
2、商业产权的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
3、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
在房屋产权到期之后，如果房屋还可以继续使用的话，那么业主可以进行续期，在不存在安全隐患的前提，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
商业住宅之所以购买的人少，主要原因是在商业住宅的房子土地使用权上面，商业住宅的建筑基本上是没有问题的，也有房产证，但是所使用的土地却不是经过正规的审批下来了，所以这样的房子是没有土地证的，所以购买者比较少。
商业住宅的性质跟普通住宅是有区别的，商业住宅简单来说就是既可以用来住，也可以用于商业方面。既然是这样的话，那么平时使用的水电也是属于商业的范畴，会是比较贵的，而且还没有天然气，必须要用微波炉、电磁炉等等。所以从这些方面就可以看出来，这个类型的房子购买是很不划算的，虽然说本身价格低，但是平时生活中产生的费用比较高。
而且商业住房的房屋产权年限只有50年，最关键的是并不会自动续期。光凭这一点就使得商业住宅的吸引力大打折扣了不少，再加上商业住宅的水电费通通是按照商用来计算。
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