有很多买房的朋友们对于网签有很多的疑问，不太了解是什么意思，也对其抱着无所谓的态度。其实网签是买房必须经历的一个步骤，有很多地方需要注意。那么，有抵押的房子能网签吗？网签需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、有抵押的房子能网签吗
有抵押的房子也是可以进行网签的，抵押是泛指该房屋有第三方主张权益，比如银行或是个人还有机构都是可以的。抵押的状态一般都是不会影响到网签合同的，只是网签之后去交易过户之前一定要撤销抵押，也就是要清偿第三方权利人的债务，便可以过户交易了。
二、网签需要注意什么
1、在准备网签的时候需要注意开发商是否具有商品房预售许可证，如果想要去的预售许可证的开发商，还必须具有土地使用权证书以及建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说，只要有了商品房的预售许可证就可保证户主在买房的时候能够办理房产证，这是非常重要的一点。
2、在准备网签的时候需要注意房屋买卖合同的文本，是不是和房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一致。并且要按照文本中所列的条款逐条逐项的进行填写，千万不能够马虎，如果出一点问题可能就会给未来留下隐患。
3、合同中会涉及到的方面非常的多，文字也很多，有很多的人就是不愿意去仔细研究合同。所以这就会导致很多合同上的内容会出现差错，很多开发商在合同上附加了一些霸王条款，而不被购房者发现。所以千万不能够忽视这些小细节，这都是常会出现的问题。
4、如果买房的人是选择按照套房内部的建筑面积为参考依据，以此来确认房屋的面积，那么双方就要在面积差异处理这一条款中明确清楚，如果发生了误差时的处理方式，避免在后期买卖双方在建筑面积上发生争议，便于以后处理因为面积误差所带来的摩擦。
编辑总结：关于有抵押的房子能网签吗？网签需要注意什么？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
抵押的房子是能卖的，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意。
但是需要知道的是，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，再到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，之后就可以放心的进行交易了。
已抵押的房子能出售。
【法律依据】
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。
第三十六条规定，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
已抵押的房子进行买卖的，需要经过抵押权人的同意，同时，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押权人不同意的不能进行买卖，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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