购买二手房还是需要很多流程于步骤的，对于二手的定金，定金是指指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
二手房交定金流程
1.我们要先核实房本，要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2.清楚核实产权，房屋所有权是单独所有的，还是和他人一起公有。要是和他人共有的话，共有产权人是不是也同意出售，这些都是要问清楚的。
3.检查产权是否有瑕疵，先问清楚房屋有没有其他的债权或者是说债务纠纷。不然到时候交完钱，房子被法院查封，会落得人财两空的局面。
4.检查面积，有的业主在中介报的面积和房本上的实际面积会相差很远，一平米好几万，一定要看清楚。
5.确认房主，核实和卖房屋的人是否是房屋产权人。要确定房产证上的名字是不是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约的内容是不是真实的，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。
6.最后，我们付定金一定不能超过总房款的20%，也不要超过50万，要是付了大额的定金话，那就尽量选择资金监管，不然怕会存在风险。
文章总结：二手房交定金详细，一般就是要先核实卖主的房本和产权是否真实，看清楚是否是一个人的房子还是和其他人一起公有的，房子的面积是否有误，这些都是在交付定金之前要了解清楚的。
法律并没有规定必须交定金，由买卖双方协商确定即可。但是习惯中一般都会约定定金。定金具有以下作用：1、担保合同履行，属于债的担保；2、证明合同成立；具有相对独立性；3、有预先给付的性质；4、定金属于违约金。
二手房交易的详细流程是：第一步进行买卖前的产权审核，需要查看购房时的相关的票据，第二步是交定金和签购房合同，在确定房屋产权证之后就要交定金了，然后在签合同的时候需要规定好各种具体款项。第三步就是进行资金监管，无论是通过何种方式交易首付款必须放银行进行监管，第四步就是签订买卖合同在需要关注四个方面，就是产权情况，房产总价，交易税费以及日期等需要明确规定，第五步就是选择银行和办理按揭，去银行进行按揭贷款的时候，一定要买卖双方到场，并且带上相关的资料，第六步就是进行过户和缴税，需要到所在地的产权登记中心办理过户手续，然后要缴纳各项税费。第七步就是后续事项，一定要对物业，水电，有线电视等费用进行详细的交接。
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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