开发商在所有楼盘竣工的交房时，需要提供一些必不可少的重要文件，好比两书一表还有五证之类的。我们具体来了解一些何为两书一表，以及它们的内容。
两书一表是什么
两书一表收房是所需要的文件，两书指得是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，这代表房地产开发商对住宅商品的承担质量责任的文件。一表则是《房屋建筑工程竣工验收备案表》，表格体现了竣工的验收报告与规划、公安、消防、环保等部门出示的准许使用文件，相当重要的文件。
1、“住房质量保证书”
住房质量保证书是作为商品房预、出售的合同补充约定的存在，在保修期间如何出现任何的质量问题，或者因主体结构不合格的话，给购买者造成损失的，可根据此法律文件向工程质量监督单位再次申请重新核验房屋，如果监督单位经过核验后，确实属于不合格，那么购买者有权利无损失退房。
2、“住宅使用说明书”
住宅使用说明书是卖方交于购买方的文件，告知了住宅的安全、方便、合理使用等相关事项标明。里面的内容应涉及房屋平面图、详细的结构图、相关的配套设施等。还有住宅的使用规定以及禁止行为。如果住宅需要转让的话，那么“住宅使用说明书”也应当是转让合同的附件，出现问题的时候，说明书可作为开发商和业主调节纠纷的重要依据。
3、“房屋建筑工程竣工验收备案表”
房屋建筑工程竣工验收备案表是为了更加规范条理工程竣工验收而制定的表格，通常内容要包括以下几点：
a、详细呈列工程的基本情况，比如项目名称、施工许可证号、地址、开工时间、工程面积、规划许可证号、竣工时间、各单位(建设、设计、勘察、施工、质量监督、监理等单位)名称。
b、监理、设计、勘察、施工单位的一些意见。
c、竣工验收备案文件清单。
编辑总结：总体来说“两书”指明了业主该如何使用房屋、使用时期应注意哪些事项，还有保修的时间等等。但是不代表是开发商的法律责任文件。一般有纠纷的话，法庭都是按照合同为主，两书只能作为参考，而房屋建筑工程竣工验收备案表是收楼环节最重要的文件，每一项都需要相关的单位签字填写，缺少一项的话，楼盘都将成为“黑楼”。
如果开发商没有二书一表的情况下就交房，业主收房以后，视为房屋的交付使用，表明业主认可了开发商的这种行为，那么，房屋毁损，灭失的风险就有业主承担，等于业主认可了房屋的质量。如果将来因为房子质量不合格不能取得《竣工验收备案表》，从而导致业主不能取得房产证，在起诉开发商时，业主将处于不利的地位。所以，如果开发商没有取得合格的证书，建议不要收房，并可以按照第17条的规定，向开发商索赔延迟交房的损失。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全，合理，方便使用及相关事项的文本。一表是指《竣工验收备案表》，在收楼环节中，该表单上的每一项都必须报有关主管部门备案，若缺少任何一项的话，该楼盘就被视为黑楼，购房者便无法入住。购房者在购买期房时，必须认真检查房地产的相关文件，才能降低买到烂尾楼的风险，减少个人经济损失。
“房地产两书”指得是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商就在交付房屋时向购房者提交。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
1、实行一户一表的居民住户用电容量可达6kW考虑，居民可放心使用空 调等各种家用电器。
2、一户一表能彻底解决“一表多户”中总表与分表电量不符造成邻里的电费纠纷。供电局按照国家电价直接对每一住户核收电费，避免在电价外加价乱收费现象，同时也避免因窃电行为给其他居民造成经济损失。
3、一户一表交电费方便快捷。
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