相信很多人在看房时，总是会听到房屋销售员说容积率低，很多人听得云里雾里，那么究竟容积率是什么呢?其实它是指城市区划管理中所采用的一项重要指标，同时也是从微观上影响地价的重要因素，在一定程度上反映了地价水平的差异，那么具体商品房容积率什么意思呢?下面就随小编一起去看看吧。
商品房容积率什么意思
1、从房市参数来看，这项数值分为两大类，分别是实际容积率和规划容积率，购房时常常听到的容积率是指后者，也就是宗地内规划允许总建筑范围与宗地范围的比值，同时容积率大小也反应出土地利用强度以及其利用效益的高低，反应了地价水平的差异。
2、一般来讲，提升容积率就能在一定程度上提高土地使用率，不过建筑容量的增大，会使得环境更加劣化，从而降低使用的舒适度，所以为了做到经济、社会以及环境效益的相互协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。
商品房容积率一般是多少
1、对于普通住房来说，容积率越高，居住的安全性以及舒适性就会存在很多问题，所以一个具有良好居住氛围的小区，多层住宅容积率不应超过3，高层住宅容积率不应超过5。
2、容积率越高，说明住房建得很密集，居住的人口就会增多，从而使得居住者的生活舒适度下降，所以从理论上来说，容积率较小的情况下，房价较高，而容积率较大时，房价则更低。
小结：好了，以上就是关于商品房容积率什么意思的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后商品房容积率理解过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。
1、容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
2、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积，容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低。
3、假如总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率2就是总建筑面积与净用地面积的比值为2，比如占地10万方，总建面20万方，建面是占地面积的2倍。其他比例的容积率也是一个意思，一般来说容积率低居住体验会要舒适很多。
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