小产权的房子能过户吗 小产权房子能过户吗

小产权房子的价格会相对比较便宜，虽然会有产权证，但是小产权的房子能过户吗?想必很多人都不是非常清楚。现在我们一起来了解吧。

一、什么是小产权房

小产权房，也被很多人称为是“乡产权房”，小产权房的产权证并不是由国家颁发，而是由当地的村委会给予的，是当地区村民所有人之间的一个约定，不具备有法律效应。

二、小产权房能买吗

我们在考虑购买小产权房时，需要特别注重其用途。如果是买来自己住的话，可以尽可能选择面积比较大的小产权房。如果是用来转让，那就没必要了，因为小产权房的升值空间比较小，并受到法律的约束。而且需要知道的是，小产权房时不能买卖的。

三、小产权房可以过户吗

小产权的房子是不存在国家发放的土地使用者、以及预售许可证，因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。而且小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记，也无法进行过户。

四、小产权房能进行不动产登记吗

我们在买房之后，都是需要进行不动产登记的，这样能够保护我们的合法权益，给我们的日常生活带来更好的保障。但是在国内的法律有指出，当前法律是以土地用管制为主，因此小产权房时不被法律所认定，无法进行登记。

五、怎么避免买到小产权房呢

在购买房子的时候，如何判断是否属于小产权房?最主要是可以通过五证进行判断。正规的商品房有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，却是任何一个都是不完全的。

对于小产权的房子能过户吗?现在了解了吧。小产权的房子是无法进行转让、或买卖的，是由村委会发放产权证，不具备法律的转让条规，因此需要注意。

小产权房子能过户吗

小产权房子不能过户。小产权的房子是不存在国家发放的土地使用证以及预售许可证的，因此房管局是不会将小产权房的购买合同进行备案的。而且小产权房的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记，也无法进行过户。

买小产权房子注意什么

1、开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发土地的资格，这样销售的小产权房才是合法的。

2、符合城市规划。小产权房的规划和建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市整体规划，买房人的房屋所有权证书才可以取得一定的安全保障。

3、买规模化的小产权房。虽然我们国家已经明令禁止新建和销售小产权房了，但是目前还没有大规模的拆除小产权房，所以为了降低买小产权房的风险，买房人最好是选择购买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同。买房人在和销售方签订小产权房买卖合同的时候，一定要多找几个见证人，并且要让这些公证人都在小产权房买卖合同上签名，从而帮忙自己降低风险。

5、做好详细约定。按照相关法律规定，小产权房是没有办法办理房产证的，因此买房人只能依据小产权房买卖合同来保障自己的合法权益，所以在签订小产权房买卖合同的时候，一定要查看清楚合同的各个条款，并且要在合同中对各种情况做好详细的约定，例如：拆迁时买房人获得全部补偿，约定高额违约金。

买了小产权房子怎么办

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

【法律依据】

根据《土地管理法》第八十二条规定：擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。