阳台的面积怎么算 阳台算购房面积吗

我们在购房时，很多人忽略了一个问题，就是阳台的面积，如果在大城市，一个小小的阳台就能多出好几万块，所以，在购房时一定要弄清楚阳台的面积是怎么算的，下面我们就一起来了解下!

阳台的面积怎么算

1、为了避免购房后出现一些不必要的纠纷，购房者在购房时一定要弄清楚开发商设计的阳台算法，因为有些开发商在销售房子时是将阳台的面积算在家居内的，而有些开发商是将阳台面积算在居室外的。

2、根据《房产测量规范》的相关规定，全封闭式的阳台面积是根据它的外围水平投影面积来计算的，如果是未封闭式阳台的建筑面积是安装其外围水平投影面积的一半来计算的;阳台的封闭方式是以报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不能擅自变更;有些开发商在售房时，将未封闭的阳台在交楼时封闭，并向购房者收取一半的费用，这种行为违法了《商品房规划设计图》的行为，购房者可不接受;并根据《住宅设计规范》的相关规定，每套房都应设计阳台或者平台，阳台应做有组织排水和防水。

3、不同的城市对房屋阳台面积的算法要求会不一样，购房者在购房时要注意该城市的房屋面积算法，因现在不少房屋开发商和房屋装修公司利用房屋阳台面积算法的漏洞，来谋取私利，使购房者花费更多的钱来购买和装修房子，所以在签订合同的时候要注意看合同上标注的相关房屋阳台面积的计算，如合同上没有标注，或者阳台面积计算不清的，要让开发商或者是装修公司重新拟定合同，以免上当受骗。

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阳台算购房面积吗

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

一、阳台是封闭式的

所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

二、阳台是未封闭的

未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

阳台算公摊面积吗

1、阳台属于住宅的套内面积,不算公摊面积

2、公摊面积是这样算的

3、将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

公有住房阳台怎么算面积

公有住房阳台面积的计算，是按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。关于阳台：

一是关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。

二是未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。但如果上盖跨层了，那么这个阳台就不算面积。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。