大家都知道现在的房价普遍都非常高，而想对于大多数人来说没有能力可以选款买房，这时候就会选择贷款买房，就是自己付首付在向银行贷款，银行会将剩下的款项打给开发商，但是贷款人要按月向银行还款。那么分期购买的房子怎么卖呢？
一、分期房怎么卖
1.用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方式是买卖分期房最常见也最方便的一种方式，适合那些贷款额度较低或者剩下还款额数目不大的分期房。一般来说买家比较认同支付房价总额的30%-40%做为首付，而卖方可以用这笔首付将欠银行的贷款一次付清，然后将房产抵押登记撤销，在与买方进行下一步交易。但是需要注意的是，买方卖方都要到银行了解清楚，银行对提前还清贷款是不是有什么要求，因为有的银行对提前还清贷款会有相应的限制，如果卖方还没有达到提前还款条件，将无法取消房屋抵押登记。
2.转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭通俗的来说就是经过银行同意之后，原房主还剩下未偿还银行的贷款额，转到买房人的名下，让买房人继续向银行还款。但是要转按揭的手续非常的复杂，还可遇见同行转按揭或者跨行转按揭的问题，用转按揭这个方式会有很多的限制，而且目前可以做转按揭的引黄非常少。
3.再次贷款来缴清剩余贷款
如果以上的方式都没办法解决的话，那买家可以将自己名下的其他房产，向银行申请抵押贷款，将抵押贷款得到的这笔资金用来偿还分期房剩余贷款金额，等到买家将全部房款支付完之后，在将银行的抵押贷款金额还清，不过这样操作需要多支付手续费或者利息。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章分期房怎么卖， 在出售分期房的时候卖家需要注意，自己需要有把握可以在出售前将抵押登记撤销，不然后期出现问题会比较难解决。
贷款期房只有在将贷款还清，取得产权证后能才进行交易。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
按揭中的期房能够选择转按揭的方式或者还清贷款后出售，具体来说：
1、转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在实际操作中，不同银行有不同规定，具体需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，同时需要注意的是二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。
2、还清贷款后出售是由房主自筹资金还清贷款或买房客户以定金形式支付部分现金给卖方，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受，因此可选择第三方有资金实力、信誉好、事务经验丰富的中介公司介入，待到取回房产证，办理过户。
北京是否允许卖期房说明如下：
北京是允许卖期房的。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称作为期房。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此不能取得国家颁发的房产证。
相关说明：
1、从法理上分析，未取得产权证的期房是不可以转让的，但是预售合同可以转让。从目前的实践来看，预购合同是可以转让的，只是各地的实施方法不一样的。以北京为例：转让预售合同，必须要符合法定条件，并且履行法定程序。《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定，购买人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列情况办理：
（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意。
（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预售商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售合同登记备案。
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